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大安區美麗佳人兩戶打通雙車位近雙捷運站大安森林公園

最後更新：70天前
房屋基本資料
案名大安區【美麗佳人】兩戶打通雙車位｜近雙捷運站、大安森林公園案號113午181850114/10/20 (一)14:30流標
地址台北市大安區復興南路二段90巷12號10樓 10樓-1社區/大樓美麗佳人(京倫建設)
銷售狀態議價中售價
售4747萬售3800萬
房屋類型法拍大樓總登記坪數45.62 坪
格局屋齡17年
每坪單價83.3萬/坪公設比
車位有2車位座向
無障礙環境有法拍屋 本物件是法拍屋
拍次 : 第2拍 點交
開標日期 : 2025/10/20 (一) 14:30流標
建物所在樓層10樓/共12樓管理費
管委會有中庭沒有
電梯 有 是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施面前道路
面寬縱深
邊間是房屋銷售來源不動產經紀人/專業仲介
房屋特色

【法院筆錄內容】



1‧3306建號與3317建號內部打通，格局為二房一廳一衛，拍定人如需恢復原本兩建號間之隔間牆及各建號內部原來建照之格局，應由拍定人於拍定後自行處理，請應買人於投標前自行查明注意。本件標的現為債務人自住，拍定後依現況點交。



2‧3297建號係位於地下一層之停車位，其中編號66號為平面停車位，編號67號為機械式停車位，二停車位屬子母車位，67號位於66號上方。



3‧拍賣標的3297建號建物部分，因係拍賣地下室停車位（所有權登記方式為獨立建號之應有部分，但非屬共同使用部分）及其基地之應有部分，故3297建號建物之其他共有人無優先承買權。



4‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。



5‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。



《給付票款》






【保證金】



760萬


【拍賣履歴】

一拍2025/09/22流標底標價格4747萬

二拍2025/10/20流標底標價格3800萬

三拍底標價格3038.1萬

四拍底標價格2430.5萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費



🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號

坪數說明
建物登記總坪數45.62土地登記總坪數6.03
主建物坪數13.67停車位坪數19.09
附屬建物坪數4.21公共設施坪數8.65
增建坪數地下室坪數
周邊環境
生活機能鄰近交通
鄰近地標大安森林公園、捷運大安站公園綠地
鄰近學區捷運站大安
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名小顏
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手機
0911-965-339
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所屬公司名稱鑫創資產管理有限公司
公司電話公司傳真
公司地址新北市新莊區中環路二段423號一樓
網 址http://www.1314home.tw
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