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新店區三民路小碧潭捷運站透天中央新村新店高中

最後更新：61天前
房屋基本資料
案名新店區三民路 小碧潭捷運站透天 中央新村 新店高中案號113明147639 114/09/15(一) 09:30
地址新北市新店區三民路159巷19弄16號
銷售狀態待標中售價
售4558萬售3647萬2000元
房屋類型法拍透天總登記坪數37.05 坪
格局0房屋齡50年以上
每坪單價98.44萬/坪公設比
車位座向
無障礙環境法拍屋 本物件是法拍屋
拍次 : 第2拍 不點交
開標日期 : 2025/09/15(一) 09:30
建物所在樓層三層樓透天管理費
管委會中庭
電梯 未知 是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施面前道路
面寬縱深
邊間房屋銷售來源不動產經紀人/專業仲介
房屋特色

【法院筆錄內容】



1‧2229建號建物現場查封時據第三人賀先生在場稱自民國62年以來由其與家屬居住使用。一樓前為客廳，後為廚房，客廳上方牆面油漆龜裂、有棕色痕跡。二樓為房間、浴室及前後側陽台增建：後側陽台外推，地面鋪有磁磚，外有鐵窗、鐵欄杆，欄杆部分鏽蝕、斷裂，且牆面油漆剝落；浴室磁磚剝落，據債務人稱該屋曾有白蟻，現已清除。三樓有前後房間與前後陽台增建，前面房間牆面油漆剝落，前面陽台則為通往頂樓加蓋之通道，另架設鐵製樓梯通往頂樓，對面門牌號碼三民路159巷14號建物亦架設通往頂樓之鐵製樓梯，兩建物可循鐵梯相通往來。頂樓加蓋鐵皮房頂，與門牌號碼三民路159巷14號建物僅以磚牆相隔，可跨越。據第三人賀先生稱一、二樓有水可用，三樓前面陽台之水龍頭無法開水，且三樓天花板長期有漏水情形；另據債務人陳報該建物為其無償供第三人賀先生使用。本件建物現由第三人占有使用中，故拍定後不點交。



2‧819地號土地使用分區為第四種住宅區，819-1地號土地使用分區為道路用地，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意。



3‧4145建號建物係2229建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經新北市政府違章建築拆除大隊列為屋頂及陽台之垂直與水平增建既存違章建築，列入分配分期處理，列管拆除，故拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。面積以新北市新店地政事務所114年1月22日新北店地登字第1146101144號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。



4‧本件據第三人賀先生在場表示建物並無發生非自然死亡情形，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。



《給付票款》



【保證金】

729.44萬


【拍賣履歴】

一拍底價2025/08/11流標底標價格4558萬

預估二拍2025/09/15底標價格3647.2萬

預估三拍底標價格2917.1萬

預估四拍底標價格2333.7萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費



🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

更多物件☞焦點法拍



經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號

坪數說明
建物登記總坪數37.05土地登記總坪數23.59
主建物坪數37.05停車位坪數
附屬建物坪數公共設施坪數
增建坪數36.12地下室坪數
周邊環境
生活機能鄰近交通
鄰近地標IKEA新店店 捷運小碧潭站 中央新村 新店高中 央北重劃區公園綠地小碧潭公園
鄰近學區大豐國小，中正國小捷運站小碧潭
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名小顏
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手機
0911-965-339
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所屬公司名稱鑫創資產管理有限公司
公司電話公司傳真
公司地址新北市新莊區中環路二段423號一樓
網 址http://www.1314home.tw
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