【物件資料】
🎈社區:萬慶潤泰台大御花園
🎈門牌:台北市文山區萬慶街27-1號17樓
🎈樓層:17樓/共20層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪48.34坪
🎈附屬坪5.58坪
🎈停車坪10.68坪(平面停車位，位於地下3層第46號)
🎈公設坪4.76坪
🎈土地坪:8.88坪【市場用地■114年公告現值：288000元/㎡】合計：29.37㎡
🎈點交情形:點交(現由債務人其及家屬自住，屋內堆放諸多物品)
🎈拍賣原因:《返還消費借貸款》
🎈投標地點:台北法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(72.61萬/坪)
🎈第二拍底價:4,157萬(59.9萬/坪)
【生活機能】
✅景美夜市,400公尺，步行6分鐘
✅景美醫院,240公尺，步行3分鐘
✅溪口國民小學,240公尺，步行4分鐘
✅景美國民中學,450公尺，步行7分鐘
✅滬江高級中學,500公尺，步行8分鐘
✅愛買景美店，450公尺，步行7分鐘
✅景美公園,300公尺，步行4分鐘
✅家樂福超市文山萬慶店,社區一樓
【交通機能】
🚘捷運景美站，150公尺，步行3分鐘
【整體優勢】
🎇超低公設比:公設4.76坪(公設比8.1%)
🎇釋出戶數稀少:102年、103年、105年、113年、114年，只各釋出一戶
🎇交通便利:捷運景美站，僅需3分鐘
🎇生活機能成熟完備:位於景美商圈，包含景美早夜市、翰星百貨、全聯及愛買
🎇學區完整:包含志清、溪口、景美、靜心國小、景興、景美國中
🎇潤泰建設:評價極高，以頂尖的結構安全、獨創工法（如一筆箍筋）、防水保固、制震隔震技術聞名，建築品質與耐震性能深受肯定
【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】
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在城市與自然之間，找到一處真正值得長久安居的高度。
這不只是一間房子，而是一座為懂得生活、也懂得價值的人所準備的居所。
萬慶潤泰．台大御花園，坐落於台北市文山區萬慶街，景美商圈核心地段，步行三分鐘即達捷運景美站。當城市的便利近在咫尺，家的寧靜卻依然完整保留。
本戶位於17樓高樓層，俯瞰城市天際線，視野開闊、採光通透。鋼筋混凝土結構，出自潤泰建設之手，以結構安全、耐震工法與長期防水保固聞名，是市場中少見能同時兼顧「安心居住」與「長期保值」的指標型社區。
室內主建坪48.34坪，尺度大器、格局方正，搭配平面車位（B3-46號），讓生活回歸從容不迫。更難得的是，公設僅4.76坪，公設比僅8.1%，在台北市幾近絕跡，實實在在把空間留給生活本身。
走出家門，生活機能立即展開——
景美夜市的熱鬧人情味、愛買與家樂福的日常便利、景美公園的綠意舒心；
溪口國小、景美國中、滬江高中等完整學區，為家庭鋪陳長遠未來。
醫院、商圈、學校、公園，皆在步行範圍內，是真正成熟、不可複製的生活版圖。
從市場角度來看，本社區釋出極為稀少，十多年來僅零星成交。同棟實價登錄均價已達72.61萬/坪，而本案第二拍底價僅4,157萬（約59.9萬/坪），在核心捷運宅、潤泰品牌、高樓層、大坪數的條件下，價值落差一目了然，無論自住或長期持有，皆具高度吸引力。
這是一間適合長住、也值得收藏的房子。
在城市快速變動的節奏中，它穩定、稀有、且難以取代。
若您正在尋找一處，能同時承載生活品質、品牌信任與資產價值的理想標的——
萬慶潤泰台大御花園17樓，值得您親自關注