BR07站透天另增建61坪山鶯路3巷42號

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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：山鶯路3巷42號
◆主建物：48.12坪
◆附屬：4.26坪
◆增建：61.59坪
◆土地：30.46坪
◆土地現值【住一■114年公告現值：51100元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~3樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝西北

◎另增建61.59坪
◎交通動線：BR07站，未來鐵路地下化之後，鐵路路廊騰空，前後站不再有阻隔，縫合城市紋理及及前後站居民生活，捷運綠線G07站工程將在2026年底完成，串連的軌道系統轉運桃園都會區環狀路網運輸，對接雙北捷運，讓北北桃生活圈無縫接軌，資源銜接共享
◎捷運站：桃園G07站，三鐵共構(台鐵、捷運綠線、捷運棕線)，捷運棕線，路線起於臺鐵桃園站北側中正路與復興路路口，與桃園捷運綠線G07站地下轉乘，沿復興路、萬壽路三段、二段，轉至東萬壽路銜接萬壽路一段，並續行新莊中正路至捷運新莊迴龍機廠後與捷運新蘆線及萬大線銜接，全長約11.38公里
【法院筆錄】●點交情形→詳如備註●
1‧據查封筆錄及債權人陳報狀記載，本件拍賣標的現況如下，請應買人注意、自行查明後，始斟酌投標應買：（一）債務人徐明禮在場表示745建號建物現為其與兒子自住使用，房屋因與隔壁房屋無相連壁（邊間之意），因此牆壁會滲水。目視全棟屋內牆壁及天花板均有嚴重壁癌及油漆剝落。（二）1232建號建物為745建號建物1至3樓後方增建、4樓全部增建、5樓屋凸增建，無獨立出入口，與主建物（即745建號建號）內部相通。
2‧1232建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應自負被拆除之危險，不得異議。又拍定人不得於拍定後以其面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
3‧本件拍定後，745、1232建號建物依現況點交，其餘不點交。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍03/12底標價：2150萬
第二拍04/02底標價：1935萬
第三拍04/30底標價：1742萬
第四拍06/25底標價：1568萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)