桃園市大溪區永昌路52巷103號

桃園市大溪區永昌路52巷103號

桃園市大溪區永昌路52巷103號

桃園市大溪區永昌路52巷103號



【大溪法拍屋｜永昌路【領袖光墅】透天別墅🏡】

近南興國小｜五層鋼筋混凝土別墅含停車位｜交通生活圈完整✨



📍地址：桃園市大溪區永昌路52巷103號（領袖光墅）

🏠類型：法拍透天別墅

💰底價：2246萬｜每坪約21.9萬

📏建物登記總坪數：102.50坪

　主建物89.85坪｜附屬3.81坪｜增建8.84坪

🏡土地登記總坪數：37.65坪

🕰屋齡：約18年

📌點交情形：有點交



🏗建築資料

・樓層：地上五層

・結構：鋼筋混凝土（RC造）

・格局：5房2廳4衛（依現況為準）

・含停車位



🌿生活機能｜交通便利

・近南興國小、東隆段一般農業區

・鄰近東隆路生活圈，3分鐘上大溪交流道

・周邊美食小吃、商店林立，生活採買便利



⚖️法院筆錄摘要

・點交狀況：拍定後依現況點交

・拍後塗銷所有他項權利

・部分建號屬增建未保存登記（拍定後不得辦理所有權登記）

・土地使用分區：一般農業區甲種建築用地

・屋況良好，現況使用中



📊市場行情參考

同區透天別墅成交約每坪25～28萬，本案低於行情、具進場空間



📋專業分析

✅含停車位完整一戶，格局方正

✅鄰近中正理工與交流道，租售雙優

✅可承作法拍貸款，協助代墊尾款



📞林宸妍Anna｜0986-678-928

👨‍💼黃先生Pitt｜專業代標顧問

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桃園大溪區法拍屋【永昌路52巷103號】，第二拍底價2246.4萬，每坪約24萬，主建物89.85坪。屋齡約18年，附屬增建8.84坪，拍定後依現況點交。土地分屬一般農業區甲種建築用地。部分增建未辦保存登記，需承擔拆除或權利爭議風險。📌法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行可承作不點交案件。📍專業代標團隊：104法拍網｜透明房訊｜林宸妍＆Pitt📱LINE：https://line.me/ti/p/MJcPvp3nG8