湖口老街農舍湖新路60巷92號

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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：湖新路60巷92號
◆主建物：68.59坪(1樓： 27.93 坪/ 2樓： 27.90 坪/ 3樓： 12.76 坪)
◆附屬：12.67坪(陽台： 10.38 坪/ 雨遮： 2.29 坪)
◆增建：43.1坪(1樓： 43.10 坪)
◆土地：269.69坪
◆土地現值【特定農業區農牧用地■114年公告現值：2200元/㎡】
◆房屋樓層：所在1~3樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝東北

◎農舍
◎交通動線：鄰近湖口老街、湖新路
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧113.8.7現場查封時，債務人不在場，據關係人曾O鳳在場稱，主建物一樓出租予第三人曾O福使用，並提出租賃契約，租期自111.1.1至117.1.1，每月租金5000元。二、三樓由曾O鳳與債務人居住使用，房屋有部分占用鄰地，有訴訟，可能要部份拆除，且房屋四周之土地已被賣掉，無路可進出，僅能經由圍牆邊(約2公尺寬)之水泥小路通行，其他無影響交易之特殊情事等語。另本房屋有增建，增建部分如暫編14建號建物所示。
2‧因一樓出租予第三人，二、三樓由未與債務人同居共財之關係人曾O鳳使用，故拍定後不點交。
3‧本件暫編建號建物所坐落基地之所有人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權，且因整體利用之關係，須就本件標的之全部主張優先承買。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
4‧暫編14建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。該建物之基地有部分占用鄰地，即同段第124、124-3地號土地，其使用土地之法律關係權源不明，該占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係。
5‧本件拍賣標的為農舍，依農業發展條例第18條之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，應買人應符合「無自用農舍」之條件，符合規定之投標人投標時，應提出無自用農舍證明或投標人之全國財產稅總歸戶財產查詢清單、該查詢清單上所示建物之建物登記謄本及切結書(切結於投標時名下絕無合法申請領有建築、使用執造之農舍)等資料，與投標書一併投入標軌，否則其投標無效。《清償債務》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍05/29底標價：3153萬
第二拍06/26底標價：2523萬
第三拍07/31底標價：2018萬
第四拍00/00底標價：1615萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)