興仁國小淡水本莊興仁路90號

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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：興仁路90號
◆主建物：70.54坪
◆附屬：7.58坪
◆公設：3.58坪
◆車位：8.74坪
【1車║坡平式║編號B1-72】
◆增建：9.64坪
◆土地：39.07坪
◆土地現值【山坡地保育區丙種建築用地■114年公告現值：17500元/㎡】【鄉村區乙種建築用地■114年公告現值：17900元/㎡】
◆房屋用途：RC造/日用品零售業及服務業鄉村住宅
◆房屋樓層：所在1~5+6樓/總樓層5樓
◆房屋朝向：朝西南

◎房屋格局：6房/2廳/4衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎生活機能：淡水分局興仁派出所
◎鄰近學校：興仁國民小學
【法院筆錄】●點交情形→詳如備註●
1‧398建號、456建號拍定後點交，停車位部分係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。
2‧民國114年1月17日現場執行時，據管理員表示房屋目前無人居住，前案（112年度司執字第63587號）於112年10月12日現場調查時，經入內檢視房屋及增建部分牆壁油漆剝落，屋內潮濕有發霉的味道。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧456建號係未登記建物，據地政人員於前案表示位於主建物（398建號）5樓露台及屋突處。新北市政府違章建築拆除大隊於前案112年12月13日函覆稱：456建號建物係位於屋頂（第6層）之垂直增建違章建築，違建樓層達2層以上等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/10底標價：1267萬
第二拍未定底標價：1014萬
第三拍未定底標價：萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)