2戶門牌中正工業大樓中正路758號3樓760號3樓

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆合併拍賣/共2戶◆
◆門牌：❶中正路758號3樓❷中正路760號3樓
◆主建物：213.32坪
◆附屬：20.3坪
◆公設：36.25坪【6車║平面機械+平面式】
◆土地：43.17坪
◆土地現值【乙工■114年公告現值：139517元/㎡】
◆房屋用途：RC造/工業用
◆房屋樓層：所在樓層3樓/總樓層7樓
◆房屋朝向：朝西

大師房屋仲介表示：中美貿易戰升溫，商業不動產的黃金機會。隨著川普明年一月強勢回歸白宮，中美貿易戰的競爭將進一步白熱化。關稅政策再次成為焦點，而這場兩強對決，台灣卻在其中成為了意外的受惠方！為什麼呢？因為MadeinChina產品將面臨更高的關稅壓力，促使許多台商撤出中國，選擇回流台灣。隨之而來的是對（商業不動產）的龐大需求。

💡商業不動產需求飆升的關鍵因素
1.台商回流，資金解禁
2019年蔡英文政府推出專法，限制回流資金中95%無法進入房地產，但今年8月起，五年限制已逐步鬆綁，龐大的資金（約3000多億）預計分三年解禁，成為推動商業不動產的重要動能。

2.商用物件：辦公室、廠房、工業用地
在這波趨勢下，辦公室、工業用地及廠房的需求顯著增長。不論是企業升級門面還是投資現金流，商業不動產正成為抗通膨的優質選擇。更重要的是，商業不動產不受央行貸款限制，對於體質良好的企業主，銀行甚至能提供高達七至八成的貸款。

🏦商業不動產的三大優勢
1.現金流量：這類物件不僅可自用，也具備穩定的投資收益。
2.貸款靈活：不受央行限制，銀行更願意將資金釋放給優質客戶。
3.M型化社會的優勢資產：隨著社會資源分配的差異化，商業不動產正在成為頂層資本積累的重要工具。

在中美貿易戰及政策變化的推動下，商業不動產正迎來新一輪機遇。這不僅是企業升級的機會，也是抗通膨的利器。選擇優質地段與標的，將是投資商業不動產的關鍵。

◎交通動線：位中正路、建八路口的商業辦公大樓，毗鄰國道三號福爾摩沙高速公路中和交流道、捷運站、台64線，園區四面臨路，交通四通八達
◎捷運站：捷運橋和站、萬大線LG07連城錦和站
◎公車站牌：平河里站(262、橘5...等路線)
◎生活機能：生活機能佳，各式餐飲、中和勝利市場、便利商店、中華電信、全聯福利中心、銀行林立
【法院筆錄】點交情形→不點交●
1‧本件建物查封時，債務人法定代理人在場陳稱，本件拍賣之新北市中和區中正路758號3樓與760號3樓係打通使用，760號3樓大門已封閉，進出均須由758號3樓通過，無法從760號3樓出入，房屋係由一森興業有限公司承租使用。經本院履勘，債務人法定代理人在場陳稱現由一森興業有限公司使用，債務人之前與第三人陳O芳有借貸關係，因債務人無法還款，便將不動產信託登記予陳O芳，陳O芳將該址出租給一森興業有限公司，租賃關係應是從信託給第三人陳O芳後開始。本件拍定後不點交。
2‧本件建物之主要用途為「工業用」，請應買人自行查明是否為工業住宅。另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍11/13底標價：8130萬
第二拍12/18底標價：6504萬
第三拍未定底標價：5204萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)