House-Info房屋網│889house│申請房仲網站

永和區大新街凱悅大第近樂華夜市捷運頂溪站

最後更新：33天前
房屋基本資料
案名永和區大新街【凱悅大第】近樂華夜市｜捷運頂溪站案號113霄53736 114/10/13(一) 09:30
地址新北市永和區大新街63巷2號11樓社區/大樓凱悅大第
銷售狀態待標中售價
售3590萬
房屋類型法拍大樓總登記坪數44.36 坪
格局0房屋齡35年
每坪單價80.93萬/坪公設比
車位座向
無障礙環境有法拍屋 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 20251013(一) 09:30
建物所在樓層11樓/共11樓管理費
管委會有中庭沒有
電梯 有 是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施面前道路
面寬縱深
邊間是房屋銷售來源不動產經紀人/專業仲介
房屋特色

【法院筆錄內容】



1‧本院於113年6月7日及113年10月9日至現場查封測量，本件建物11樓(即1412建號)現由劉O玲居住使用；增建部分(即2806建號)位於11樓旁之樓梯上方，無門牌，有獨立出入口，債務人劉O琛稱現由其居住使用，屋內牆壁有裂縫，且有漏水情形，地板有大片積水；另據地政人員指界稱332地號土地位於查封建物同一社區內；335地號土地之範圍至路燈104018號。本件建物拍定後點交。



2‧本件建物現況調查時，據債務人劉O琛在場表示2806建號屋內有漏水、牆壁有裂縫，另經本院函詢相關單位，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡等足以影響交易等情事，惟有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就現場執行情況、相關單位回函及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。



3‧本件拍賣標的2806建號建物為未辦保存登記之建物，故於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。依新北市政府違章建築拆除大隊函覆本件違建類型：垂直增建違章建築；違建項目：既存違章建築；處理情形：拍照建檔列管。



4‧本件為變價分割共有物強制執行事件，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。



5‧本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。



6‧本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院得撤銷拍定，請應買人注意。



7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。



8‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。



9‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。



10‧刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。



《分割共有物》



【保證金】

718萬


【拍賣履歴】

一拍2025/10/13底標價格3590萬

二拍底標價格2872萬

三拍底標價格2297.6萬

四拍底標價格1838.1萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費



🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

更多物件☞焦點法拍



經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號

坪數說明
建物登記總坪數44.36土地登記總坪數4.83
主建物坪數32.03停車位坪數
附屬建物坪數5.11公共設施坪數7.22
增建坪數26.54地下室坪數
周邊環境
生活機能鄰近交通
鄰近地標樂華夜市、捷運頂溪站、823紀念公園公園綠地八二三紀念公園
鄰近學區捷運站頂溪
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名小顏
（煩請告知聯絡人，您是在889房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙）
手機
0911-965-339
Line加入好友
所屬公司名稱鑫創資產管理有限公司
公司電話公司傳真
公司地址新北市新莊區中環路二段423號一樓
網 址http://www.1314home.tw
贊助商廣告
新北法拍大樓-1
新北法拍大樓-1
新北法拍大樓-2
新北法拍大樓-2
新北法拍大樓-3
新北法拍大樓-3
新北法拍大樓-4
新北法拍大樓-4
新北法拍大樓-5
新北法拍大樓-5
新北法拍大樓-6
新北法拍大樓-6
新北法拍大樓-7
新北法拍大樓-7
新北法拍大樓-8
新北法拍大樓-8
新北法拍大樓-9
新北法拍大樓-9
新北法拍大樓-10
新北法拍大樓-10
新北法拍大樓-11
新北法拍大樓-11
新北法拍大樓-12
新北法拍大樓-12
新北法拍大樓-13
新北法拍大樓-13
新北法拍大樓-14
新北法拍大樓-14
新北法拍大樓-15
新北法拍大樓-15

物件留言
請注意，如果您詢問的內容與物件不相符合或是廣告，經過審核，系統將會直接刪除您的發問內容
等待圖示
檢舉不實
等待圖示
黃金曝光
相似物件
www.889房屋.tw免責聲明：本系統為租用式開放房屋買賣網站建置平台，僅提供會員查詢-永和區大新街凱悅大第近樂華夜市捷運頂溪站-等房屋資訊參考，並不涉入任何諮詢、交易。 物件（服務）聯絡人公佈的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料若有不實或違法情事，或與客戶聯絡交易過程中若衍生民事或刑事等法律問題，皆與本網站無關，所有商標、文章、名稱等版權，皆歸屬原著作者所有！
本網站保留一切權利，非經正式書面同意，禁止轉貼節錄。