新北市林口區文化二路一段216號11樓草葉集法拍大樓

🏠案件地址:新北市林口區文化二路一段216號11樓｜草葉集一輯





總坪數:92.42

主建坪:44.83

附屬坪:6.75

公設坪:40.84





依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外

第一拍12/31底標價:5047萬

第二拍未定底標價:4037萬(預估)

第三拍未定底標價:3230萬(預估)



●點交情形→點交●

1‧本件標的查封時，無人應門，管理員稱該屋似已無人居住。另於執行測量時，經債務人之親戚到場協助開門，該屋現為空屋，經地政人員測量該屋無增建。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分拍定後點交。

2‧依鑑定報告所載，本件勘估標的外觀良好、無脫漏等情形，故推論勘估標的應無在海砂屋或地震受損影響，至於非自然死亡資訊，實地訪查及公開資訊無相關記載，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形，另查本件標的並未向新北市政府工務局申請辦理震災後建築物，亦無鑑定報備為高氯離子建築物(即非俗稱之海砂屋)，有新北市政府工務局114年10月30日新北工建字第1142184018號函在卷足參；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。

4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

《新北地方法院案號：114年度司執月字第125974號，拍賣抵押物》

🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟



1.投標前提供案件成本評估分析、法拍流程解說

2.自備2成、協助銀行代墊款、最高8成

3.拍定後續專業處理流程、得標人免於奔波

4.包辦點交、和諧交屋

5.委託不收費、未得標不收費



資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



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