【物件資料】
🎈社區：世界V1
🎈門牌：新北市中和區中山路二段332巷3號13樓
🎈樓層：13樓／14層(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪：28.29坪(創業管理技術服務業)
🎈附屬坪：5.86坪
🎈停車坪：20.31坪(停車位編號326、442)
🎈公設坪：19.05坪
🎈土地坪：8.51坪【乙種工業區■115年公告現值：131000元/㎡】合計：28.14㎡
🎈點交情形：點交（債務人於115年3月20日傳真陳報：目前自用中）
🎈拍賣原因：清償票款
🎈投標地點：新北地方法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(49.67萬/坪)
🎈第二拍底價:2,552.0萬(34.7萬/坪)
【生活機能】
✅好市多Costco中和店，270公尺，步行4分鐘
✅迪卡儂新北中和店，600公尺，步行9分鐘
✅怡和醫院，600公尺，步行9分鐘
✅貴族世家-中和中山店，210公尺，步行3分鐘
✅福真里公園，160公尺，步行2分鐘
【交通機能】
🚘捷運中和站，250公尺，步行4分鐘
超值利差現身！單價回歸4字頭。本案為【世界Ｖ１】稀缺的13樓高樓層物件，坪數達73.51坪（含雙車位），二拍底價2,552萬。相較於社區近期5字頭的成交行情，本案具備極高的安全邊際與增值想像空間，是自用企業主與資產配置者的首選！
一、環境特徵：現代化商務地標
📌建築特色：【世界Ｖ１】為中和中山路二段知名的工升辦社區，屋齡約9年，外觀採用石材與大片玻璃帷幕，具備極佳的企業門面。
📌室內空間：13樓高樓層，視野遼闊且採光充足。本戶配置2個平面大車位（編號326、442），解決商辦大樓最頭痛的停車問題，亦大幅提升資產流動性。
📌公設機能：社區管理優良，設有挑高接待大廳、會議室與健身房，物業代收件服務完善，能滿足中小企業的商務需求。
二、地段價值：中和左岸商圈核心
📌交通地利：距離捷運環狀線中和站僅約450公尺，員工通勤極為便利。鄰近台北大橋、台64線及環河快速道路，往返台北市與新板特區迅速。
📌生活機能：位於「好市多Costco」、「家樂福」、「大潤發」及「威力廣場」環繞的核心地帶，商業動能極強。
三、財務與獲利能力分析
本社區近期實價登錄單價約在48~53萬/坪。
1.價格競爭力評估（拆算車位後）：
總坪數：73.51坪（建物53.2坪+雙車位20.31坪）。
二拍底價：2,552萬。
拆算單價：若車位以每個200萬計，單價僅約40.4萬/坪。
2.收益預估：
月租金行情：該社區50坪型辦公室，含雙車位預估月租可達7~8萬元。
毛投報率：若以二拍底價取得，投報率高達3.3%-3.7%
四、法拍重點筆錄與專家點評（案號：114衷144156）
✅點交情形：拍定後點交
筆錄記載，債務人雖曾陳報部分空間出租予「佐維科技」，但最新陳報表示目前為債務人自用。法院認定拍定後點交。
📌贏法拍的實戰建議：
點交優勢：本案為「點交」物件,法律風險極低。比起同社區14樓（114和185953）不點交的標的，本案對投資客與自用買家來說「複雜度」低一些。
競爭熱度：二拍價格已跌破社區歷史成交基期，加上高樓層+雙車位的「黃金組合」，預計會出現多組競標。
注意細節：社區公設比約36.6%，室內格局為開放式辦公空間，且通常無內部衛浴（需使用樓層公廁或自行增設），標購前請務必評估辦公格局需求。
這是一件少見的「高分標的」，建議於二拍開拍前完成銀行評估，把握這20%的價差甜美區！
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