新莊區新北大道七段伊吉邦大樓一樓店面A6泰山貴和站
| 房屋基本資料 |
| 案名 | 新莊區新北大道七段伊吉邦大樓一樓店面A6泰山貴和站 4拍流標 | 案號 | 第四拍114/8/5(二) 流標 |
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| 地址 | 新北市新莊區新北大道七段312號1樓 |
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| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售3392萬 |
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| 房屋類型 | 法拍商用店面商場 | 總登記坪數 | 630.43 坪 |
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| 格局 | 依點交現況 | 屋齡 | 26年 |
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| 每坪單價 | 5.04 | 公設比 | |
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| 車位 | | 座向 | |
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| 無障礙環境 | | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第四拍
開標日期 : 第四拍114/8/5(二) 流標
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| 建物所在樓層 | | 管理費 | |
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| 管委會 | 有 | 中庭 | 有 |
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| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | 不是 |
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| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
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| 面寬 | | 縱深 | |
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| 邊間 | | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
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| 房屋特色 | 【伊吉邦630坪大面寬店面｜新莊商圈稀有釋出｜第四拍3392萬】 【實價與投報分析】 🔸同區同坪數一樓店面行情：每坪約8.5萬／坪
🔸鑑價總值估計為5,358萬，目前底價為其63%
🔸預估投報率：約58.0%（依市場價與租金預估回推）
🔸土地漲價總額達1,363.6萬，可用於房地合一稅抵稅 【標的優勢亮點】 ✔罕見大面寬、連通式整層店面空間
✔適合改裝為健身中心、診所、教學會館、企業總部
✔社區總戶數多、人口密度高，具長租收益潛力
✔交通便利，新莊副都心、捷運丹鳳站生活圈 💡法拍不難，難的是「買對＋規劃對」 我們團隊擅長處理複合建號、增建、權屬不清與點交難題
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| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 630.43 | 土地登記總坪數 | 52.76 |
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| 主建物坪數 | 388.30 | 停車位坪數 | |
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| 附屬建物坪數 | | 公共設施坪數 | 242.13 |
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| 增建坪數 | 37.49 | 地下室坪數 | |
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| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 林宸妍
（煩請告知聯絡人，您是在889房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
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| 手機 |  0986-678-928 | Line加入好友 | 
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| 所屬公司名稱 | 財欣不動產管理顧問有限公司 統編：22857204｜合法營業｜提供正式發票 |
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| 公司電話 | 0986678928 | 公司傳真 | |
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| 公司地址 | 桃園市桃園區莊敬路一段346號4F |
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| 網 址 | http://www.0986678928.tw |
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