永樂市場迪化街透天迪化街一段14巷9號

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：迪化街一段14巷9號
◆主建物：43.96坪
◆附屬：2.24坪
◆增建：28.80坪
◆土地：20.57坪
◆土地現值：【特定專用區■114年公告現值：240000元/㎡】
◆房屋用途：住家用
◆房屋樓層：所在1~3+4層樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝西北

◎增建：28.80坪
◎交通動線：鄰近民樂街，往來中山北路、延平北路交通方便
◎捷運站：距離捷運北門站約700公尺
◎公車站牌：延平北路一段站(民生幹線、223、288等路線)，步行約2分鐘。
◎生活機能：近迪化商圈與大稻埕市場，周邊有全聯福利中心、7-ELEVEN、康是美、永樂市場、台北霞海城隍廟
◎公園綠地：大稻埕公園、塔城公園(約300公尺)，休閒散步方便
◎醫療診所：鄰近立聯合醫院中興院區
【法院筆錄】●點交情形→如備註/優先權●
1‧608建號、1787建號除第2樓層出租予第三人之2房1廳1衛（浴室）不予點交外，其餘部分拍定後點交。
2‧民國114年5月17日現場勘查暨測量時，第三人蘇○○花在場稱其承租第2樓層，據債權人陳報租賃契約影本，出租人為債務人鄭佳鳳，租賃期間自113年10月8日至115年10月7日，月租金新臺幣11,500元；第三人鄭○玲係債務人鄭O蘭及鄭O強家屬，在場稱其及母親居住使用第3樓層及頂樓增建部分；債務人鄭O鳳具狀稱1樓為空屋；債務人鄭O強具狀稱3樓及4樓（即頂樓增建）為自用，有漏水及天花板水泥塊掉落情形。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧1787建號係未登記建物，與主建物（608建號）內部相通，且無獨立出入口。臺北市建築管理工程處於114年6月9日函覆稱：1787建號建物「1、2、3樓後」係位於一般空地之水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊且無施工跡象，拍照存證辦理；「3樓頂」係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。《分割共有物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍10/27底標價：4625萬
第二拍未定底標價：3700萬
第三拍未定底標價：2960萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)