大安區仁愛路四段112巷5號5樓

▌地址

台北市大安區仁愛路四段112巷5號5樓



▌公告內容

辦理法院｜金服

案號｜114職一158金

拍賣時間｜115/02/04(三)上午10:30

拍次｜1拍

點交否｜部分點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜財神名廈

類型｜大廈

樓層｜5/7

屋齡｜43

權狀坪｜50.61

室內坪｜43.83

公設坪｜6.78

土地坪｜7.88

增建坪｜

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜6229萬元

保證金｜1246萬元

單價/坪｜123.1萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜6229萬元｜123.1萬/坪

預估二拍｜4983.2萬元｜98.5萬/坪

預估三拍｜3986.6萬元｜78.8萬/坪

預估應買｜3986.6萬元｜78.8萬/坪

預估四拍｜3189萬元｜63.0萬/坪



▌法院筆錄

1‧本件拍賣標的據債務人稱，現由其與家屬自行居住使用。土地使用分區為都市計畫內第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，使得作為第參種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。

2‧經現場履勘，建物有細微裂痕。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年7月1日北市消調字第1143013703號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄；經核能安全委員會114年10月21日核輻字第1140015302號函覆，未包含於該會放射性汙染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局大安分局114年7月3日北市警安分刑字第1143015929號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年7月4日北市都建使字第1146029876號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院或本公司以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3‧本件拍定後，除共同使用部分2521建號之持分查無明確之分管契約故不點交外，其餘建物部分拍定後點交。

4‧分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。《台北地方法院案號：114年度司執酉字第79924號，清償債務》





法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高

✅專欄人物-黃瑋諭

在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。

選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。

TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家

📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。

✅TOROESTATE創辦人

法拍屋教學教育資深講師👨‍🏫

多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢

曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢

不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑

✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億

法拍成交案件數：300+件

累積成交總金額：超過50億元

102年單店成交金額：17億

111年單店成交金額：30億

👉業績來自實力，口碑來自成果。

✅為什麼選擇TORO法拍代標？

✔專業法律顧問全程把關

配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險

✔法拍物件完整調查

產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」

✔客製化投標策略

投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額

✅TORO法拍代標完整流程

①委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

②委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

現場實地調查

③投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

④成功得標後

銀行撥款與法院流程協助

點交程序與文件處理

協助排除占用、後續出租或轉售規劃

✅法拍代標收費方式（透明公開）

⭕️點交法拍屋：3%

⭕️不點交法拍屋：5%

❌️未得標：完全不收費

👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。

✅投標當日必備文件

⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料

⭐️投標人印章／法人大小章

⭐️投標保證金（拍賣底價20%）



✅台北／新北法拍投標地點與電話

台北地方法院

台北市博愛路131號

📞(02)2314-6871

新北地方法院

新北市土城區青雲路152號6樓

📞(02)2261-6714

士林地方法院

台北市內湖區民權東路六段91號

📞(02)2791-1521

台灣金服公司

台北市大安區忠孝東路四段300號10樓

📞(02)8771-1168

✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線

⭐️0980-758-080

👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。