大安區忠孝東路四段197號10樓

▌地址

台北市大安區忠孝東路四段197號10樓



▌公告內容

辦理法院｜金服

案號｜114職七182一金

拍賣時間｜115/02/04(三)上午10:30

拍次｜1拍

點交否｜點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜統領商業大樓Ａ棟

類型｜大廈

樓層｜10/14

屋齡｜42

權狀坪｜93.05

室內坪｜70.67

公設坪｜22.38

土地坪｜9.63

增建坪｜

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜10646萬元

保證金｜2130萬元

單價/坪｜114.4萬元

標別｜1



▌預估拍次

一拍價格｜10646萬元｜114.4萬/坪

預估二拍｜8516.8萬元｜91.5萬/坪

預估三拍｜6813.4萬元｜73.2萬/坪

預估應買｜6813.4萬元｜73.2萬/坪

預估四拍｜5451萬元｜58.6萬/坪



▌法院筆錄

1‧2679、2682、2683建號建物經法院105司執全152號假扣押案件於105年3月4日查封在案，105年4月7日假扣押案件現場查封時，第三人陳O禎在場稱債務人作為辦公室使用中，本案113年10月15日現場履勘時，債務人林O敏在場，現場打通使用，2679建號建物用木板封住隔成2間，一部分與2682、2683建號建物打通使用，共用一個出入口，打通使用部分可重新封住，開啟原有大門獨立使用，目前為空置，內有放置部分雜物，門口已無門牌，大門內部份作為茶水間使用，其打通使用部分由拍定人自行處理回復原狀之問題，故本件拍定後依現況點交。

2‧假扣押案件現場查封時，據地政人員指界稱370-3地號土地上有一地上物（招牌為ＱＱ粉圓）部分占用使用，係拍賣應有部分，故拍定後不點交，因本件拍賣標的應一併為移轉登記，故土地共有人無優先承買權。

3‧據債務人在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件，亦非海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。《台北地方法院案號：113年度司執佳字第168006號，清償債務》





法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高

✅專欄人物-黃瑋諭

在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。

選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。

TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家

📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。

✅TOROESTATE創辦人

法拍屋教學教育資深講師👨‍🏫

多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢

曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢

不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑

✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億

法拍成交案件數：300+件

累積成交總金額：超過50億元

102年單店成交金額：17億

111年單店成交金額：30億

👉業績來自實力，口碑來自成果。

✅為什麼選擇TORO法拍代標？

✔專業法律顧問全程把關

配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險

✔法拍物件完整調查

產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」

✔客製化投標策略

投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額

✅TORO法拍代標完整流程

①委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

②委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

現場實地調查

③投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

④成功得標後

銀行撥款與法院流程協助

點交程序與文件處理

協助排除占用、後續出租或轉售規劃

✅法拍代標收費方式（透明公開）

⭕️點交法拍屋：3%

⭕️不點交法拍屋：5%

❌️未得標：完全不收費

👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。

✅投標當日必備文件

⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料

⭐️投標人印章／法人大小章

⭐️投標保證金（拍賣底價20%）



✅台北／新北法拍投標地點與電話

台北地方法院

台北市博愛路131號

📞(02)2314-6871

新北地方法院

新北市土城區青雲路152號6樓

📞(02)2261-6714

士林地方法院

台北市內湖區民權東路六段91號

📞(02)2791-1521

台灣金服公司

台北市大安區忠孝東路四段300號10樓

📞(02)8771-1168

✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線

⭐️0980-758-080

👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。