台北市士林區大南路251巷26號4樓法拍公寓頂加

最後更新:7小時內
房屋基本資料
案名士林區 大南路 公寓頂加 近百齡國小 捷運劍潭站案號112勇99947 114/11/13(四) 14:30
地址台北市士林區大南路251巷26號4樓
銷售狀態待標中售價
售1352萬
房屋類型法拍公寓_法拍公寓頂加總登記坪數22.67 坪
格局0房屋齡49年
每坪單價59.64萬/坪公設比
車位沒有車位座向
無障礙環境沒有法拍屋 本物件是法拍屋
拍次 : 1
開標日期 : 114/11/13(四) 14:30
建物所在樓層4樓/共4樓管理費
管委會沒有中庭沒有
電梯 沒有 是否為凶宅不是
300公尺內嫌惡設施面前道路
面寬縱深
邊間不是房屋銷售來源不動產經紀人/專業仲介
房屋特色
🏠案件地址:台北市士林區大南路251巷26號4樓|增建16坪





總坪數:22.67

主建坪:18.98

附屬坪:3.69

增建坪:16.25



依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外

第一拍11/13底標價:1352萬

第二拍未定底標價:1081萬(預估)

第三拍未定底標價:865萬(預估)



●點交情形→點交●


1‧20409建號、21647建號拍定後點交。



2‧民國113年1月16日現場查封及同年10月15日現場調查時,經檢視20409建號(4樓)外有張貼紙張記載4樓建物內之物品為債務人何O涓所有,嗣何O涓亦具狀陳報為其一人獨自居住,入內檢視屋內有多處漏水,部分裂縫,有大量雜物堆積;21647建號(頂樓增建)係未登記建物,與主建物(20409建號)內部不相通,有獨立出入口,債務人何O維在場稱21647建號為其及家人自行居住使用,曾有火災報案過,但無嚴重受損。依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。



3‧臺北市建築管理工程處於114年1月6日函覆稱:21647建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。



4‧優先承買權之行使:㈠本件係代位變價分割遺產執行事件,債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第830條準用第824條第7項規定,公同共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。㈡主張優先承買權之人,須就全部標的一併買受;如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。



5‧本件債權人中國信託商業銀行股份有限公司代位債務人陳O輝聲請變價分割,依本院110年度重家繼訴字第48號民事確定判決,應繼分如下:陳O輝1/36、陳O駙1/36、陳O文1/36、葉O德1/72、陳O裕1/36、葉O甄1/72、賴O龍1/12、賴O蘭1/6、賴O松1/6、何O維1/6、何O涓1/6、葉O群1/36、賴O穗1/12。



6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。



《分割遺產》









🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟



1.投標前提供案件成本評估分析、法拍流程解說

2.自備2成、協助銀行代墊款、最高8成

3.拍定後續專業處理流程、得標人免於奔波

4.包辦點交、和諧交屋

5.委託不收費、未得標不收費



資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



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營業員陳威宇:101年登字第197433號

經紀人李彥槿:109北市經證字02110號

坪數說明
建物登記總坪數22.67土地登記總坪數10.97
主建物坪數18.98停車位坪數
附屬建物坪數3.69公共設施坪數
增建坪數16.25地下室坪數
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名陳威宇
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手機
0985-048-006
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所屬公司名稱鑫創資產管理有限公司
公司電話02-29000669 法拍代標推薦 鑫創 小陳 0985048006公司傳真LINE:0985048006
公司地址新北市新莊區中環路二段423號
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