南庄田美莊園花園景觀合法農舍

【土地坪數】：農地：887.23坪

【建築物坪數】：主建物：80.59坪/附屬建物：18.49坪/合計：99.09坪

【格局】：4房/2客廳/1餐廳/1廚房/2套乾濕分離衛浴/3陽台/1工具間，另有一間可作為休憩、工作坊、倉儲的小木屋。

【特色說明】：

1.合法農舍位於通往南庄老街的主要幹道旁，距離台三線、7-11田野門市約10分鐘車程，交通動線便利。

2.莊園內現有一棟3層樓的合法農舍，主要建材為鋼骨造+木造，坐西朝東，屋齡約18年，合法登記建坪為99坪，樓層格局：1樓~挑高客廳、餐廳、廚房、房間、乾溼分離衛浴一套、戶外專屬烤肉區與休息聚餐區、前面及側陽台各1，2樓~客廳、2間房間、乾溼分離衛浴一套、前陽台，3樓~閣樓一間；室內空間寬敞，裝潢典雅，格局方正，四面採光，通風明亮，屋主定期保養，屋況極佳，電話、網路、有線電視皆已申請。

3.這裡海拔約320米，擁有絕佳景觀視野，綠意環繞，盡攬四周山巒美景，莊園內有全區花草灌木喬木遍植，滿園生綠，各式花朵將莊園點綴得五彩繽紛、多采多姿，園內亦設有氣派露台及美麗的木棧步道、石板步道貫穿全區，漫步其中攝取滿滿的花香與芬多精，讓人心曠神怡。

4.土地方正寬敞，水土保持良好，有電，使用山泉水，自來水管線工程增設中。

5.具有鳥語花香、洗滌身心、宏偉景觀視野、交通便捷、生活機能便利，可以經營民宿、庭園咖啡、私人招待聚會所或退休養生居住，給想擁有渡假農舍別墅、享受田園農場生活的家庭。

【交通動線】：

農舍距離124乙縣道約700公尺(車程約2分鐘)，距離台三線(中豐公路)、7-11田野門市約7公里(車程約10分鐘)，距離南庄老街約4公里(車程約6分鐘)，距離頭份交流道約16公里(車程約26分鐘)。



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