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🚀【工業黃金地段搶先看】桃園496坪甲種工業地開賣！廠辦首選，地段優勢+法規解析一次看！

大家好，我是你們最信賴的工商地產探險家💼

今天要來和大家介紹一塊位於桃園市平鎮區，總坪數近500坪的黃金甲種工業用地，位置超優、條件漂亮，無論是製造業還是科技類廠房通通都適用，真的非常值得一探究竟！



📍地點與基本資訊

🏠地點：桃園市（近楊梅66快速道路出口）
🌐土地類別：甲種工業區
📐面積：總坪數約496.46坪（主基地449.82坪+道路持分46.63坪）
💰價格：總價1.39億元，單價28萬/坪
🔄建蔽率70%、容積率210%
🛣️門前道路寬度達8米，活巷規劃，方便大型車輛出入
✅已接自來水、電力



🔧適合進駐業別推薦：

這塊甲種工業地因其屬於工業區甲種使用分區，法規允許設立多數高技術含量或污染控制良好的產業。以下為幾個適合進駐的業別：


精密機械加工
電子零件、半導體製造
自動化設備研發製造
食品加工（符合環保規定者）
冷鏈物流或中央廚房
模具工廠、塑膠射出廠
倉儲物流中心（非一般倉儲區，須符合甲種工業用途）



📜進駐注意事項｜法規&安全規定一覽

⚠️在甲種工業用地建廠前，請務必留意下列法規與規定，確保營運無虞：
🧱建築規範


依桃園市建築管理處規定，甲種工業地須設立合格之工廠登記及用途許可。
建築面積不可超過建蔽率70%，樓層總面積不得超過容積率210%。
須聘請合格建築師辦理設計、報建程序。


🔥消防與工安法規


依《消防法》第7條，建廠需設置自動灑水系統、滅火器、緊急出口及火警通報設施。
若涉及危險物品（如高壓氣體、化學品），須申請專案安全審查。
須依《職業安全衛生法》進行廠區風險評估與安全衛生管理計畫。


🌱環保注意


須依《水污染防治法》、《空氣污染防制法》進行申報與污染防制設備設置。
若產生廢水或廢氣，須建置處理設施並取得環保局核可。



🚚交通優勢點燃產業動能！


距離66快速道路約1公里
距離國道一號約3公里
鄰近楊梅物流區、桃園工業重鎮，便於貨運與通勤
周邊產業聚落成熟，合作夥伴與供應鏈就近整合



📸【地籍圖&位置圖】

地形方正，利於規劃建築配置，旁邊道路寬敞，無論出貨、物流或員工上下班都相當便利！



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經紀人：王詩淇

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這樣的工業用地在桃園可遇不可求，價格合宜、法規清楚、進駐門檻低，是您擴廠、設廠的最佳首選！

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【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】

【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】

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