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蘆洲區民族路公寓一樓近捷運蘆洲站仁愛國小

最後更新：8小時內
房屋基本資料
案名蘆洲區民族路｜公寓一樓｜近捷運蘆洲站、仁愛國小案號115職二37金 115/04/01(三)10:30
地址新北市蘆洲區民族路422巷33弄1號1樓
銷售狀態待標中售價
售1744萬
房屋類型法拍公寓_一樓總登記坪數28.37 坪
格局0房屋齡37年
每坪單價61.47萬/坪公設比
車位沒有車位座向
無障礙環境沒有法拍屋 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 不點交
開標日期 : 2026/04/01(三)10:30
建物所在樓層1樓/共5樓管理費
管委會沒有中庭沒有
電梯 沒有 是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施面前道路
面寬縱深
邊間不是房屋銷售來源不動產經紀人/專業仲介
房屋特色

【法院筆錄內容】



1‧114.3.28查封時，第三人蕭O福妹妹在場，表示房屋由自己與蕭O如居住，稱無影響交易情事，嗣於114.4.28履勘時，蕭O福在場，第三人查封前占有，拍賣後不點交。



2‧經法院向新北市政府警察局蘆洲分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案，函覆結果未有發生非自然死亡情形;函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物，函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災，函覆107.1.1至114.8.11無受理相關案件。法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。



3‧5767建號係未辦保存登記建物，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又本件拍賣標的物增建部分，有占用鄰地之情形，因鄰地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，法院不代為處理，應買人需自行承擔將來可能被訴請拆屋還地之風險及負擔拆除之義務，請應買人注意。又上開未登記建物涉及違章建築部分，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。



4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。



5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。



《新北地方法院案號：114年度司執濟字第31354號，拍賣抵押物》



【保證金】

348.8萬


【拍賣履歴】

一拍2026/04/01底標價格1744萬

二拍底標價格1395.2萬

三拍底標價格1116.2萬

四拍底標價格893萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費



🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

更多物件☞焦點法拍



經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號

坪數說明
建物登記總坪數28.37土地登記總坪數8.02
主建物坪數24.96停車位坪數
附屬建物坪數2.65公共設施坪數0.76
增建坪數11.21地下室坪數
周邊環境
生活機能鄰近交通
鄰近地標近捷運蘆洲站、仁愛國小、三民路商圈公園綠地
鄰近學區捷運站蘆洲
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名小顏
（煩請告知聯絡人，您是在889房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙）
手機
0911-965-339
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所屬公司名稱鑫創資產管理有限公司
公司電話公司傳真
公司地址新北市新莊區中環路二段423號一樓
網 址http://www.1314home.tw
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