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板橋區漢生東路公寓四樓近捷運板橋站新板特區

最後更新：33天前
房屋基本資料
案名板橋區漢生東路｜公寓四樓｜近捷運板橋站、新板特區案號114和73508 114/9/8(一) 14:30
地址新北市板橋區漢生東路73巷28號4樓
銷售狀態待標中售價
售1398萬
房屋類型法拍公寓總登記坪數24.12 坪
格局0房屋齡47年
每坪單價57.96萬/坪公設比
車位沒有車位座向
無障礙環境沒有法拍屋 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 部分點交
開標日期 : 2025/09/08(一) 14:30
建物所在樓層4樓/共4樓管理費
管委會沒有中庭沒有
電梯 未知 是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施面前道路
面寬縱深
邊間不是房屋銷售來源不動產經紀人/專業仲介
房屋特色

【法院筆錄內容】



1‧本件標的於假扣押查封時，4樓現場債務人之父親池O利在場，稱債務人居住在加蓋之5樓，4樓由債務人之父親與家人居住，3房2廳1衛，無其他影響交易情事。5樓增建，債務人之妻在場稱債務人不在，目前由其與債務人及小孩居住，室內1房1廳1衛，因有小孩不便入室內，擇期測量。另經執行人員會同債權人代理人、地政人員、警員進行現場測量，無人應門，請鎖匠開鎖，並請地政人員就增建部分測繪(廚房及前陽台增建)，將鎖回復原狀。5樓增建無人應門，請鎖匠開鎖，警員檢視室內房間有1人在睡覺，呼喊後仍不出房門，室內1房1廳1衛，無其他影響交易情事，請地政人員就增建部分測繪後，將鎖回復原狀。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。4樓頂加(即5樓)增建未登記建物部分點交。4樓建物非債務人占有使用不點交。



2‧本件14271建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1133207717號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。



3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。



4‧經本院函詢新北市政府警察局板橋分局、新北市政府消防局、新北市政府工務局，查本件標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災報案、建物內有非自然死亡等相關資訊；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。



5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。



《清償票款》



【保證金】

279.6萬


【拍賣履歴】

一拍2025/09/08底標價格1398萬

二拍底標價格1118.4萬

三拍底標價格894.7萬

四拍底標價格715.8萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費



🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

更多物件☞焦點法拍



經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號

坪數說明
建物登記總坪數24.12土地登記總坪數9.3
主建物坪數19.84停車位坪數
附屬建物坪數4.28公共設施坪數
增建坪數20.65地下室坪數
周邊環境
生活機能板橋火車站、高鐵站、捷運站、客運站、新北市政府、站前廣場、大遠百、新板特區、板橋第一運動場鄰近交通
鄰近地標公園綠地板橋第一運動場
鄰近學區捷運站板橋
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名小顏
（煩請告知聯絡人，您是在889房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙）
手機
0911-965-339
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所屬公司名稱鑫創資產管理有限公司
公司電話公司傳真
公司地址新北市新莊區中環路二段423號一樓
網 址http://www.1314home.tw
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