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新店區建興街住辦一樓近捷運七張站大豐國小耕莘醫院

最後更新：7小時內
房屋基本資料
案名新店區建興街｜住辦一樓｜近捷運七張站、大豐國小、耕莘醫院案號113庚277759 115/04/15(三)14:30
地址新北市新店區建興街16號1樓
銷售狀態待標中售價
售2648萬
房屋類型法拍公寓_一樓_辦公室總坪數27.78 坪
格局0房屋齡33年
每坪單價95.32萬/坪公設比
車位座向
無障礙環境沒有法拍屋 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 不點交
開標日期 : 2026/04/15(三)14:30
建物所在樓層1樓/共5樓管理費
管委會中庭
電梯 未知 是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施面前道路
面寬縱深
邊間房屋銷售來源不動產經紀人/專業仲介
房屋特色

【法院筆錄內容】



1‧本件拍賣標的444建號建物現由第三人即債務人之兄長范○懿與外勞居住使用，2945建號建物自屋內或屋外均可進入地下室，原係作防空避難室使用，惟占用鄰地164地號土地，占有使用權源不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意。土地使用分區為第四種住宅區。



2‧拍賣之2945建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊114年4月1日新北拆認二字第1143251813號函，該大隊已有違章建築認定紀錄在案。有列管拆除之風險，請應買人注意。



3‧據第三人范○懿稱地下一層地面及天花板有受潮發霉之情形；公共樓梯因地震受損，地下室有滲水情形。因占有人非本件債務人，且為自主占有，故拍定後不點交。



4‧本件係拍賣共有物全部持分，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）



《分割共有物(變價)》



【保證金】

529.6萬


【拍賣履歴】

一拍2026/04/15底標價格2648萬

二拍底標價格2118.4萬

三拍底標價格1694.7萬

四拍底標價格1355.8萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費



🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

更多物件☞焦點法拍



經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號

坪數說明
建物登記總坪數27.78土地登記總坪數9.37
主建物坪數27.78停車位坪數
附屬建物坪數公共設施坪數
增建坪數30.5地下室坪數
周邊環境
生活機能鄰近交通
鄰近地標近捷運七張站、大豐國小、耕莘醫院、中正路商圈、裕隆城公園綠地
鄰近學區捷運站七張
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名小顏
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手機
0911-965-339
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所屬公司名稱鑫創資產管理有限公司
公司電話公司傳真
公司地址新北市新莊區中環路二段423號一樓
網 址http://www.1314home.tw
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