新北市八里區龍米路二段71號12樓虹橋豪景法拍大樓

🏠案件地址:新北市八里區龍米路二段71號12樓｜虹橋豪景





🌟產權資料

總坪數:117.31

主建坪:76.23

附屬坪:12.08

公設坪:29.00

增建坪:47.43



🌟辦理法院:士林法院



依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外

第一拍05/06底標價:3700萬

第二拍未定底標價:2960萬(預估)

第三拍未定底標價:2368萬(預估)



●點交情形→不點交●

1‧292建號、4584建號拍定後不點交。

2‧民國114年2月19日現場查封時，第三人即承租人兒子蔣○仁在場稱，承租人蔣O庭基於租賃關係居住使用，租賃期間自113年9月1日至118年8月31日，租金每月新臺幣3萬元，並有住宅租賃契約書為證，配賦有機械停車位編號7號及9號，位於B1；房屋樓梯間遇大雨會漏水。114年5月21日現場執行時，第三人即承租人蔣○庭在場稱有白蟻侵蝕情事，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧4584建號係未登記建物，為頂樓增建（13樓、14樓），無獨立出入口。依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月10日新北拆認一字第1143264900號函示，該建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

《清償票款》

🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟

資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



🌟委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

🌟委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

專案業務現場實地調查

🌟投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

🌟成功得標後

銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)

點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)

專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃





🥇陳威宇(LEO)0985-048006

👍LINEID:0985-048006



詳細資訊歡迎來電洽詢

鑫創資產管理有限公司





更多物件http://www.leo法拍.tw



鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年

專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心



營業員陳威宇:101年登字第197433號

經紀人李彥槿:109北市經證字02110號