新莊區中和街8號5樓

▌地址

新北市新莊區中和街8號5樓



▌公告內容

辦理法院｜新北

案號｜114松81205甲

拍賣時間｜115/03/24(二)下午14:30

拍次｜3拍

點交否｜不點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜5/5

屋齡｜43

權狀坪｜27.28

室內坪｜55.96

公設坪｜

土地坪｜7.3

增建坪｜28.68

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜966萬元

保證金｜194萬元

單價/坪｜35.4萬元

標別｜甲



▌預估拍次

一拍價格｜1507.0萬元｜55.2萬/坪

預估二拍｜1206.0萬元｜44.2萬/坪

預估三拍｜966.0萬元｜35.4萬/坪

預估應買｜966.0萬元｜35.4萬/坪

預估四拍｜772.8萬元｜28.3萬/坪



▌法院筆錄

1‧拍定後不點交。(一)拍賣標的33建號房屋，目前由第三人黃○凱承租使用中，租期自民國113年11月1日起至117年11月1日止，每月租金新台幣8,000元。(二)拍賣標的33建號頂樓（即6樓）之房屋，目前由第三人黃○錡承租使用中，租期自民國113年10月20日起至118年9月20日止，每月租金新台幣1萬元。(三)承租人之占有於查封前，拍定後不點交。

2‧3441建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

3‧本件係變賣共有物。(一)除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依民法第824條第7項有按相同條件優先承買之權。(二)有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。(三)另踐行優先承買之通知須經相當時日，嗣程序完備後始核發權利移轉證書，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人注意。

4‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。

《分割共有物》







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