■案件內容介紹公告案號：112辰21946一公告地址：台北市大安區樂業街155號1樓公告建坪：權狀坪數：58.12坪使用坪數：62.93坪【主建物：42.49坪；附屬：4.89坪；車位：0坪；公設：10.74坪；增建：4.81坪】完工日期：73.06.27公告地坪：10.15坪拍賣底價︰依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第一輪：第1拍110/11/09【10895萬】點交→停拍(撤回)第2拍111/06/21【9261.8萬】→流標第3拍111/07/19【7873.9萬】→流標公告應買(截止日111/10/25)【7873.90萬】→流標第4拍111/10/18【6694.3萬】→流標第二輪：第1拍113/11/19【7688萬】點交→流標第2拍114/01/21【6151.8萬】→流標第3拍114/02/18【4922.3萬】→流標公告應買(截止日114/05/19)【4922.30萬】→流標第4拍114/04/22【4516萬】→流標第三輪：第1拍114/12/23【6728萬】不點交→待拍第2拍000/00/00【5383萬】→時間未定第3拍000/00/00【4306萬】→時間未定類型︰店住辦/電梯華廈樓層/總層：1層/共7樓鄰近學區︰公館國小、民族國中鄰近交通︰捷運麟光站或六張犁站步行皆可到沿和平東路可以往師大商圈、萬華基隆路北接信義計畫區沿辛亥路可到文山區或接國3甲上高速公路過基隆路高速道路就到公館過福和橋就到永和區。案件介紹︰近六張犁捷運站、嘉興公園生活便利附近人潮多生活機能佳近白蘭市場生活便利市區核心生活機能佳。■法院筆錄節錄重點內容■執行名義：《拍賣抵押物》1.第三人洪○聖稱6554建號建物由台灣產健公司承租，經營「良食生活」，租賃期間自109年11月1日起至110年10月31日止，後本件112年3月23日履勘時，6554建號建物外觀懸掛養生老麵饅頭店，惟屋內無裝潢亦無物品。2.現場測量時，地政人員表示6554建號為兩戶打通，有去地政辦理建物合併，故只有一個建號，經檢視有增改建情形。3.另據第三人王○勝民國114年4月21日陳報到院稱，其於105年4月10日向李O美承租6554建號建物，租賃期間自105年4月10日至120年4月9日止，租金為每月40,000元；嗣又由承租人王○勝轉租與第三人鄭○達，現做經營「來一籠湯包」使用，租賃期間自114年4月1日至115年8月31日止，租金為每月50,000元；故本件拍定後不點交。3.拍賣之7364建號建物為6554建號建物之增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另依建處函，為垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，違建完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證辦理，有被拆除之風險，請應買人注意。4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區。【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】■法拍屋小常識：法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾20%。強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！■您的夢想我們來為您實現代標三不原則：全體同仁，恪守『三不原則』一、不得經手客戶投標保證金及尾款二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用三、不得賺取差價透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999行動電話：0916-326-768■信箱︰lin0916326768@gmail.com
