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大同區延平北路一段森城延平太平國小捷運北門站

最後更新：2天前
房屋基本資料
案名大同區 延平北路一段 【森城延平】太平國小 捷運北門站案號115/02/09(一) 14:30
地址台北市大同區延平北路一段22號4樓-7社區/大樓森城延平商業大樓
銷售狀態待標中售價
售1268萬8000元
房屋類型法拍大樓總登記坪數19.04 坪
格局0房屋齡47年
每坪單價66.64萬/坪公設比
車位沒有車位座向
無障礙環境沒有法拍屋 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 不點交
開標日期 : 2026/02/09(一) 14:30
建物所在樓層4樓/共11樓管理費
管委會有中庭沒有
電梯 有 是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施面前道路
面寬縱深
邊間房屋銷售來源不動產經紀人/專業仲介
房屋特色

【法院筆錄內容】



1‧拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。



2‧113年11月28日現場查封時，債權人即共有人稱建物為其與母親居住使用，無停車位，每月管理費為新臺幣2,285元，目前有欠繳。依造立建築師事務所114年11月19日鑑定報告補充，經債權人導引至現場後，標的屋況不佳，有自上層污排水管滲漏水，另房屋部分鋼筋裸露生鏽及管線外露，粗估修繕金額約150萬至200萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



3‧1646建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。



4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。



《返還借款》








【保證金】

253.76萬


【拍賣履歴】

一拍2026/02/09底標價格1268.8萬

二拍底標價格1015萬

三拍底標價格812萬

四拍底標價格649.6萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費



🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

更多物件☞焦點法拍



經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號

坪數說明
建物登記總坪數19.04土地登記總坪數2.3
主建物坪數15.78停車位坪數
附屬建物坪數公共設施坪數3.26
增建坪數地下室坪數
周邊環境
生活機能鄰近交通
鄰近地標公園綠地
鄰近學區捷運站北門
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名小顏
（煩請告知聯絡人，您是在889房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙）
手機
0911-965-339
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所屬公司名稱鑫創資產管理有限公司
公司電話公司傳真
公司地址新北市新莊區中環路二段423號一樓
網 址http://www.1314home.tw
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