台北市中山區合江街20巷29號6樓

▌地址

台北市中山區合江街20巷29號6樓



▌公告內容

辦理法院｜金服

案號｜114職九171金

拍賣時間｜115/02/04(三)上午10:30

拍次｜1拍

點交否｜點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜東林居

類型｜大樓

樓層｜6/9

屋齡｜24

權狀坪｜74.33

室內坪｜44.07

公設坪｜21.47

土地坪｜18.54

增建坪｜

車位｜1

車位坪｜8.79



▌拍賣資料

拍賣底價｜7920萬元

保證金｜1584萬元

單價/坪｜106.6萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜7920萬元｜106.6萬/坪

預估二拍｜6336.0萬元｜85.2萬/坪

預估三拍｜5068.8萬元｜68.2萬/坪

預估應買｜5068.8萬元｜68.2萬/坪

預估四拍｜4055萬元｜54.6萬/坪



▌法院筆錄

1‧本件建物查封時，債務人之女周O羚於現場稱:建物係空屋，打算整理後併同停車位一併出租。經法院定期114年3月5日履勘現場，第三人林O妏在場稱:其基於租賃關係居住使用本件建物，租期自112年9月28日起至117年9月27日止，其未使用停車位，外牆有部分滲水情事。屋內有部分房間以牛皮紙封住，第三人林O妏稱該房間內置放諸多佛像。經法院定期114年4月22日履勘現場結果:屋內有一佛堂，內有數尊佛像，室內有2間房間遭上鎖，當日會同鎖匠仍無法法啟門鎖。經法院定期114年7月15日履勘該房間結果:其中一房間放置物品使用，另一間房間則由債務人兒子周O豪使用。本件租賃關係係於112年6月26日法院假扣押查封後始訂定，不得對抗查封之效力，故拍定後點交。

2‧本件拍定後經拍定人依法繳足價金，法院核發權利移轉證書後，將依最高法院107年度台抗字第445號裁定意旨，發函通知禁止處分機關函請地政機關塗銷禁止處分登記，俾利拍定後辦理移轉登記，以達保全沒收、追徵同時兼顧交易安全維護之目的，請投標人特別注意。《台北地方法院案號：114年度司執卯字第1263號，拍賣抵押物》



法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高

✅專欄人物-黃瑋諭

在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。

選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。

TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家

📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。

✅TOROESTATE創辦人

法拍屋教學教育資深講師👨‍🏫

多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢

曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢

不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑

✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億

法拍成交案件數：300+件

累積成交總金額：超過50億元

102年單店成交金額：17億

111年單店成交金額：30億

👉業績來自實力，口碑來自成果。

✅為什麼選擇TORO法拍代標？

✔專業法律顧問全程把關

配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險

✔法拍物件完整調查

產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」

✔客製化投標策略

投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額

✅TORO法拍代標完整流程

①委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

②委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

現場實地調查

③投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

④成功得標後

銀行撥款與法院流程協助

點交程序與文件處理

協助排除占用、後續出租或轉售規劃

✅法拍代標收費方式（透明公開）

⭕️點交法拍屋：3%

⭕️不點交法拍屋：5%

❌️未得標：完全不收費

👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。

✅投標當日必備文件

⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料

⭐️投標人印章／法人大小章

⭐️投標保證金（拍賣底價20%）



✅台北／新北法拍投標地點與電話

台北地方法院

台北市博愛路131號

📞(02)2314-6871

新北地方法院

新北市土城區青雲路152號6樓

📞(02)2261-6714

士林地方法院

台北市內湖區民權東路六段91號

📞(02)2791-1521

台灣金服公司

台北市大安區忠孝東路四段300號10樓

📞(02)8771-1168

✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線

⭐️0980-758-080

👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。