農地山坡地休閒地景觀地小坪數農地露營地農舍資材

新竹縣峨眉｜東方鄉林社區｜景觀農地+鋼構休閒屋858坪｜1498萬

1.本案位於峨眉中盛村，地理位置適中、進出便利。由寶山交流道下來，往北埔方向行駛，沿途伴隨著翠綠山林景致，一路環境清幽、視野舒適，車程輕鬆即可抵達社區大門

2.本土地屬於社區型休閒農地，具備完善管理機制：社區設有遙控門禁管制，出入單純安心全區規劃約29個單位，環境單純不複雜已興建20多戶建築物，社區發展成熟、這裡最大的價值，在於「人與環境」：住戶之間互動自然、關係融洽生活氛圍單純，不喧囂、不孤立有鄰居照應，卻仍保有隱私與寧靜、是少數能兼顧「安全感＋自在感」的山居社區。這不只是一塊農地，而是一個「已成形的生活圈」在這裡，你買到的是：門禁安全×社區成熟×山林環境×人情溫度

3.現況擁有一棟3層樓景觀木屋（無儲存登記），屋齡約6年多，座向為座西北朝東南，採光通風條件優異。室內含露臺使用空間約55坪、外牆採用馬克板，耐候耐用內裝為日本檜木板材，質感溫潤、自然舒適、整體呈現出質樸典雅的山居風格，空間方正寬敞，居住感極佳。

4.格局規劃3房＋1閣樓、1客廳＋1廚房、3間衛浴、1大前露臺＋1後陽台、無論自住或招待親友，都非常足夠且舒適

水源使用自來水＋社區灌溉用水、電力正常供電、桶裝瓦斯、網路／第四台：可申請安裝

各樓層配置

一樓約8.5坪套房開放式空間（可作停車或多功能使用）適合長輩房、客房或獨立空間使用

二樓（主要生活層）室內含露臺約38.5坪2房＋1客廳＋1廚房＋2衛浴前大露臺＋後陽台、核心亮點：大露臺直接面景，是整棟房子的靈魂空間

三樓閣樓約8坪空間、可規劃為通鋪睡眠區、收納空間小型休憩區

5.本案土地規劃良好，擁有完整平台，無論規劃種植、休憩或景觀配置，都能輕鬆運用。園區內已種植部分果樹與景觀花木，搭配社區內一棟棟風格雅緻的木屋點綴其中，整體畫面呈現出如同山中渡假村般的氛圍

6.園內已種植多樣果樹，未來可持續經營、享受收成樂趣、藍莓柚子、柳丁、金棗、檸檬、水蜜桃、芭樂、木瓜、香蕉、荔枝、龍眼、柿子、一塊土地，享受四季不同的果實風景

交通動線

本社區位置適中，兼具便利與寧靜：

距離台三線約4公里多、距離北埔鄉公所／北埔老街約4.6公里、距離寶山交流道約11公里（車程約16分鐘）距離竹林交流道約20公里

從市區到山林，只需短短一段時間、既保有隱私寧靜，又不失生活便利性

其他補充說明

本社區採自治管理模式，運作成熟：管理費：每半年6,000元、由社區自治會統籌管理組織包含：會長總幹事財務長採一年一任制，透明且有制度

【土地坪數說明】

農地：814.45坪

社區道路持分：36.75坪

池塘(水利地)持份：7.729坪

合計：858.937坪



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王煥文

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竹縣地經字第00256號

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